购买二手房后发现楼下有精神病，一般无权直接起诉。但根据《合同法》及《民法典》，若卖方隐瞒重要事实，买方有权追究其责任。若此情况严重影响居住安全或生活质量，且未及时告知，可能构成欺诈，买方有权要求赔偿或解除合同。不及时处理可能导致居住环境恶化，影响身心健康。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫发现楼下有精神病，常见处理方式为和解、调解、仲裁、诉讼。应先尝试与卖方沟通和解，和解无果可请派出所调解，或依据合同申请仲裁，仲裁不服再提起诉讼。选择时应考虑效率、成本及纠纷性质，优先选用和解或调解，以快速解决问题。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼下有精神病，处理方式需视情况定。1.若卖方未隐瞒，可尝试沟通理解，加强安全防护；2.若卖方隐瞒，先收集证据，如购房合同、卖方陈述等；3.与卖方协商，要求补偿或解除合同；4.协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，要求赔偿损失。
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